个人房屋贷款

（一）什么是个人房屋贷款？ 
个人房屋贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通房屋（包括住房和商业用房）的贷款，贷款人在发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。　　 
（二）农商行可办理哪些类型的个人房屋贷款？ 
1、批发性个人房屋贷款； 
2、零售性个人房屋贷款； 
（三）农商行个人房屋贷款有哪些特点？ 
1、可办理二方或三方按揭贷款； 
2、借款人可选择等额本息还款法、等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息； 
3、农商行每月自动扣款两次； 
4、第一次扣款后，客户无论金额多少可随时提前还款； 
5、提前还款后每期还款额和还款期限可调整。 
（四）按揭贷款的对象和条件有哪些？ 
1、有常住户口或有效居留身份，年龄在18至65周岁之间（贷款期限与年龄之和不超过65岁）； 
2、有稳定的职业或收入； 
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 
5、有购买房屋或装修住房的合同或协议，或有修建房屋的批文； 
6、所购房屋价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估的价值； 
7、在农商行开立个人结算存款帐户； 
8、贷款人规定的其他条件。